合肥拍賣公司分享2022房地產(chǎn)拍賣競買人條件。

一.房地產(chǎn)拍賣競買人條件。

(1).中華人民共和國境內(nèi)的自然人.法人和其他組織可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的投標(biāo)人，但法律規(guī)定，.法規(guī).規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

(2).在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)買家也可以是海外自然人或者法人，但需要按照有關(guān)規(guī)定辦理。

(3).對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的投標(biāo)人只能是房屋所在地城鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的投標(biāo)人；非居住房屋投標(biāo)人為集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體工商戶；超要求的，依法辦理集體所有土地征用手續(xù)。

法律依據(jù)：《拍賣法》第三十三條.行政規(guī)章對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，投標(biāo)人必須具備規(guī)定的條件。

二.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具備條件

1.法律.禁止買賣.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常不允許競拍：

（一）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的，包括土地使用權(quán)證書.房屋所有權(quán)證書.和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書)；

（二）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

(3)權(quán)屬有爭議，仍在訴訟中.仲裁或者行政處理；

（四）權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；

（五）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府有關(guān)出讓要求的；

（六）司法和行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：

（七）中國依法取回土地使用權(quán)的；

(8)法律.法規(guī).嚴(yán)禁買賣.轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合我國法律.法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：

（一）出讓合同取得的土地，按照轉(zhuǎn)讓合同約定支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金；

（二）土地使用權(quán)已依法登記并取得土地使用權(quán)證書；

(3)對于成片開發(fā)地塊，需要出讓的地塊應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；

（四）規(guī)劃管理部門已確定規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃性能參數(shù)；

（五）轉(zhuǎn)讓合同約定的其他條件；

(6)取得劃撥方式的除符(2).(3).(四)條外，還需報(bào)人民政府主管部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，拍賣場應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的收入中的土地收入上繳中國。