眾所周知，較低的價格是法拍房的優勢之一，但只有少數人在實際購買過程中真正享受到這種折扣。那么，感興趣的購房者應該如何選擇和以低價買房呢？

一般來說，合法拍賣行的起價將低于評估價格的20%-30%，部分地區的合法拍賣行不在購買限制范圍內，這使得拍賣行激增，也導致部分房屋溢價。對于資金有限的剛性需求購房者，如何以低價購買高質量的合法拍賣行合法拍賣專家為購房者提供了一些建議。

首先，不受歡迎的房子。房子越熱，參與拍賣的人越多，泄漏的空間就越小。相比之下，不受歡迎的房子更容易以低價開始。在同一地區拍賣多套房子時，很多人會放棄不受歡迎的房子，這樣不受歡迎的房子申請人數就會減少，拍賣溢價的可能性很小，這是買家的機會。

其次，來自其他地方的房子。法院拍賣當地被執行人在其他地方的房屋。對于投標人來說，遠距離增加了看房和核實的時間成本，考慮到后續手續轉讓相對麻煩，參與投標的人數不可避免地會下降，交易價格將有更大的利潤空間。

第三，高價住房。一般來說，市場價格越高，買家越小，競爭越少。如果你遇到60%或80%的折扣，你更有可能發現泄漏。

最后，沒有騰出房子。眾所周知，騰出是購買法拍房存在的問題。當許多人聽說未騰出時，他們會仔細考慮或直接不參與房屋的拍賣。事實上，司法拍賣行可以通過法院裁決強制轉讓。當然，如果有長期租賃，一般不建議客戶拍賣。

顧名思義，法拍房是法院拍賣的房屋。債務人（業主）不能履行貸款合同或者償還債務的，債權人應當通過司法程序向法院申請強制執行，以拍賣所得償還債權。

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這樣拍賣的房子一般價格較低，但實際上風險也較大。

房子的結算問題。法院無權強制搬遷家庭。如果原房主的戶口仍在這所房子上，新買家可能會面臨買房后無法結算的風險。

房子騰出的問題。銷售不打破租賃，如果法拍房出租前后，原租賃合同在拍賣交易后繼續有效，買方難以及時入住。

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更多的稅收問題。拍賣公告中會有房屋的基本信息，但有些信息未知，需要買方進行有針對性的核實。如房屋財產、采暖等是否存在大量拖欠問題，房屋是否存在嚴重破壞、后期維修等大缺陷，這些費用將由買方承擔。