拍賣(mài)房屋存在有人占用.清房交不了的潛在風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房，無(wú)外乎自住或者投資，如果買(mǎi)的房子最后拿不到自己手上，那就等于花錢(qián)買(mǎi)罪受，那么法拍房不能清付，誰(shuí)的利益會(huì)受損？歸納起來(lái)，主要包括以下幾個(gè)方面：

1.對(duì)于債務(wù)人：房屋的低價(jià)成交，直接影響到債務(wù)的清償能力。

法拍房交易市場(chǎng)中，風(fēng)險(xiǎn)越高的房屋就很少有人問(wèn)起。若債務(wù)人配合清房，房屋成交價(jià)格高于出售二手房的可能性極高；而未結(jié)清的情況下，房?jī)r(jià)基本上是在起拍價(jià)上下徘徊。凡有一套未結(jié)清房屋，債務(wù)人所遭受的損失均在百萬(wàn)元以上。僅從經(jīng)濟(jì)效益考慮，債務(wù)人對(duì)法院執(zhí)行的對(duì)抗是不理性的。

在案外人(通常是普通債權(quán)人)占有的情況下，如果案外人合作處置也可以獲得一些好處，結(jié)果是由于其占有房產(chǎn)拒不配合拍賣(mài)，導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格過(guò)低，案外人可能會(huì)以一種不合理的方式獲得財(cái)產(chǎn)。

2.對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)：法拍房成交價(jià)較低，債權(quán)清償就會(huì)受到很大影響。

債權(quán)者會(huì)陷入進(jìn)退維谷。第一，本息難以覆蓋。假如債權(quán)人是第二順位抵押權(quán)人，在北京.上海房?jī)r(jià)已經(jīng)全面下跌的情況下可以收回本金，感謝上帝(作者注：回到房抵貸業(yè)務(wù)的風(fēng)控角度，借款人的信用比房產(chǎn)更重要，約定再高的利息也沒(méi)有用)。

所以，從債權(quán)人的角度來(lái)看，只有寄望于法院能夠清算，才能最大程度地確保其利益的實(shí)現(xiàn)。要不然，即使抵押物被掛拍，因不清房屋，導(dǎo)致房產(chǎn)低價(jià)成交，也會(huì)給債權(quán)人帶來(lái)巨大的利益損失。

二是難以變現(xiàn)，處置周期較長(zhǎng)。如法院必須清點(diǎn)房屋后，方可進(jìn)行拍賣(mài)(目前上海.江蘇...也有類(lèi)似規(guī)定)，債權(quán)將不能變現(xiàn)，執(zhí)行前需辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)：購(gòu)買(mǎi)了不清的法拍房，嚴(yán)重影響了人們的幸福感。

盡管司法拍賣(mài)取得房屋所有權(quán)是買(mǎi)主，撿了便宜，但取得房屋所有權(quán)卻不能住進(jìn)房子，還得租住。

買(mǎi)主不但有抵押貸款，而且還有租金，對(duì)于本就掙扎在溫飽線(xiàn)上的財(cái)務(wù).法律民工來(lái)說(shuō)，裁員壓力已經(jīng)夠大了，房子還會(huì)鬧得很大，需要很多精力。對(duì)較為激進(jìn)的買(mǎi)受者，還可能采取自我救濟(jì)措施，從而引發(fā)更為嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

因此，在法拍房不清的情況下，沒(méi)有贏家。