當(dāng)貸款或債權(quán)發(fā)生時(shí)，法院或銀行或銀行抵押一定的抵押品。當(dāng)行為人沒有償還能力時(shí)，法院將強(qiáng)制拍賣抵押品，這可以最大限度地保證債務(wù)的償還。讓小編給大家?guī)矸ㄔ簭?qiáng)制拍賣抵押品的過程。

法院強(qiáng)制拍賣抵押品的過程是什么？

一、法院強(qiáng)制拍賣抵押物的過程是怎樣的？

在執(zhí)行過程中，法院通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。

1.評(píng)估價(jià)格。

評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方提交評(píng)估結(jié)果。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再次要求評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)議。

2.決定強(qiáng)制拍賣。

價(jià)格評(píng)估完成后，法院可以組織執(zhí)行雙方協(xié)商，按照評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)抵消給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方不能就以物抵債達(dá)成協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)決定強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人要求自行出售財(cái)產(chǎn)的，法院可以依照《執(zhí)行條例》第四十八條的規(guī)定允許，但應(yīng)當(dāng)按照合理的價(jià)格在規(guī)定的期限內(nèi)監(jiān)督效控制出售價(jià)格。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求出售自己的財(cái)產(chǎn)。《執(zhí)行條例》只提出允許，但不適當(dāng)。法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況和被執(zhí)行人的聲譽(yù)程度，根據(jù)職權(quán)作出決定。如果被執(zhí)行人允許自行出售，應(yīng)在10天內(nèi)給予。同時(shí)，法院只有在收到資金后才能解除查封財(cái)產(chǎn)，以確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。

3.確定并委托拍賣機(jī)構(gòu)。

拍賣機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定）和最高人民法院技術(shù)部委托的規(guī)定辦理。上市公司股份拍賣應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不得根據(jù)其職權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先采取當(dāng)事人主義。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，法院將根據(jù)其職權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)。

4.發(fā)布公告和展示目標(biāo)。

拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行拍賣公告和展示。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)征求法院對(duì)拍賣計(jì)劃、拍賣公告等重大事項(xiàng)的意見，得到法院的同意和積極配合。

5.確定拍賣保留價(jià)格。

拍賣會(huì)召開前，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定拍賣保留價(jià)格，并通知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)格，不得超過評(píng)估價(jià)格。拍賣保留價(jià)格是拍賣交易的最低價(jià)格。拍賣最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得交易。如果第一次拍賣沒有投標(biāo)，法院將根據(jù)市場(chǎng)情況確定再次拍賣的保留價(jià)格。

6.舉行拍賣會(huì)。

拍賣時(shí)，法院一般應(yīng)派人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣記錄在筆錄中；拍賣機(jī)構(gòu)也可以邀請(qǐng)公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂交易確認(rèn)書，并立即清理錢財(cái)，或者按照合同分期付款。投標(biāo)人分期付款的，應(yīng)當(dāng)院同意。

7.確認(rèn)拍賣結(jié)案。

法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)拍賣結(jié)果進(jìn)行審查拍賣機(jī)構(gòu)與投標(biāo)人或者投標(biāo)人惡意串通，對(duì)他人造成損害的，依法裁定拍賣無效；未發(fā)現(xiàn)上述情況的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。拍賣結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)當(dāng)配合拍賣機(jī)構(gòu)將拍賣標(biāo)的交付給買受人。拍賣標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)，由拍賣機(jī)構(gòu)直接交付給買受人，為房地產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)，法院負(fù)責(zé)清除拍賣標(biāo)的的的所有人，并辦理變更登記手續(xù)。

二、拍賣特點(diǎn)。

拍賣的三個(gè)基本特征(或基本條件):

1.拍賣必須有兩個(gè)以上的買家：即拍賣表現(xiàn)為只有一個(gè)賣家（通常由拍賣機(jī)構(gòu)承擔(dān)），并且有許多可能的買家，因此他們有條件使后者能夠就他們想要購買的拍賣物品進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

2.拍賣必須有不斷變化的價(jià)格：即所有拍賣都不是賣方以固定價(jià)格出售拍賣物品或買賣雙方討價(jià)還價(jià)拍賣物品，而是買方以賣方當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)格為基準(zhǔn)，直至最終確定最高價(jià)格。

3.拍賣必須有公開競(jìng)爭(zhēng)：即所有拍賣都是不同是不同的買家在公開場(chǎng)合競(jìng)爭(zhēng)同一拍賣物品圖片購買。如果所有買家對(duì)任何拍賣物品都無意義，沒有任何競(jìng)爭(zhēng)，拍賣將失去任何意義。

三、拍賣方式。

拍賣方式包括英格蘭拍賣、荷蘭拍賣、英格蘭拍賣和荷蘭拍賣。此外，還有美國拍賣、密封交付價(jià)格最高拍賣、密封交付價(jià)格高拍賣、開放出價(jià)雙拍賣、密封出價(jià)雙拍賣等拍賣方式。