中國公民在日常生活中出現(xiàn)資不抵債或者其他違法違紀(jì)行為的，人民法院有權(quán)處置行為人的房地產(chǎn)。包括房屋拍賣、拍賣金額，用于填補(bǔ)國民經(jīng)濟(jì)損失或賠償受害人，購買法院拍賣房地產(chǎn)被騙嗎？會承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？跟著小編一起來了解小面吧。

(一)房屋所有權(quán)證辦理難以確定。

由于開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要在規(guī)劃、住房建設(shè)、土地等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房地產(chǎn)證辦理相關(guān)的信息，拍賣房屋的所有權(quán)證辦理會出現(xiàn)問題。

(二)房屋質(zhì)量沒有保證。

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只簡單描述明顯的缺陷，不會反映房屋中其他隱藏或暫時(shí)無法出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際居民拒絕搬出房屋。

如果房屋有承租人或惡意出售一房兩房，實(shí)際居民可能會在拍賣后拒絕搬走，從而引發(fā)新的訴訟。

(四)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

《民事訴訟法》規(guī)定，執(zhí)行后，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。這一規(guī)定即我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯判后，可以按照本規(guī)定執(zhí)行。

(五)購房成本風(fēng)險(xiǎn)。

這通常包括兩個方面。一是拍賣財(cái)產(chǎn)不接受貸款，投標(biāo)人必須一次性支付。第二，實(shí)際購房成本和拍賣傭金可能高于同一戶型和面積的房屋。與市場上一般的二手住房交易不同，拍賣房屋的交易過程涉及兩個重要費(fèi)用，一個是拍賣保證金，另一個是拍賣交易后支付給拍賣公司的傭金。

在司法拍賣房屋時(shí)，目前面臨的主要問題是，首先，無法保證房屋的質(zhì)量。其次，通過司法拍賣獲得的房屋的產(chǎn)權(quán)難以確定和處理。而在實(shí)踐中，雖然行為人的房屋已經(jīng)被司法拍賣，但當(dāng)事人拒絕搬出房屋。

根據(jù)小編的總結(jié)和解釋，法院拍賣房地產(chǎn)是否上當(dāng)受騙，會承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？這樣的問題是否自信？希望大家都能買到自己喜歡的資產(chǎn)。