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拍賣流程以及規(guī)則
發(fā)布時間：2021-07-08 18:40:02 瀏覽：
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發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣流程以及規(guī)則介紹如下。
一、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。
二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金。
三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書。
四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：
1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；
2、競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點(diǎn)算競買人；
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；
4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明；
5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；
6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價；
7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；
8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。
五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還（不計息）。
八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；
3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
一、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。
二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金。
三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書。
四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：
1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；
2、競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點(diǎn)算競買人；
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；
4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明；
5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；
6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價；
7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；
8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。
五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還（不計息）。
八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；
3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
來源：本站 編輯：普通管理員
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